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二手住宅成交4月、5月连续下滑

文章来源: 未知发表时间:2018-09-09 20:51

  据亚豪君岳会统计数据显示,6月首周(5月29日-6月4日)北京(楼盘)商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交303套,成交面积4.12万平方米,环比之前一周分别下跌37%、50%。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为42095元/平方米。

  今年住宅市场遭遇了自2011年之后最严厉的一次收紧调控。从调控之后的市场反应来看,二手住宅成交4月、5月连续下滑,幅度均在30%以上,含商办的新房住宅自4月出现近70%的大幅下滑之后,开始保持稳定,而扣除商办的影响之后,新房住宅成交受到的影响最小,4月环比下滑19%之后,5月又回弹12%,今年以来的月度成交基本维持在2000-3000套之间。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于二手房产品涉及评估价问题,首付成数普遍偏高,因此调控之后这一类型产品受到的直接冲击较大,另外由于产品品质普遍落后,受到未来限价住宅的冲击较大,引发市场观望情绪日渐浓厚,由此也造成了成交持续大幅下滑。而3月商办限售的政策导致这一类型市场直接终结,仅有少量可向个人出售的商务型公寓产品仍在成交。剔除商办后的新房住宅市场,自去年以来的高端化趋势下已经成为“小众”市场,尤其是在供应量受到限制之后,市场规模自去年开始就无法释放,因此今年虽然遭遇更加严厉的收紧调控,但成交情况始终变化不大。

  从供应情况来看,调控之后的4月、5月入市项目个数分别为8个、9个,而进入6月之后尚未有项目入市。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,虽然房企有冲击年中业绩的想法,但预售价格的监管仍是其无法逾越的一道天堑,因此6月供应量也难以出现太大突破,受此影响,太阳城娱乐城成交量也仍将继续保持低位运行状态。

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